据媒体报道，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产马上领取现金红包市场。在一个楼盘，记者称凑首付有点难度，中介直接就说：“(首付)只要不超过100万元，我们来帮你搞定。”

但根据中国人民银行和银监会在2010年发布的通知，要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。此后，银监会等部门也陆续多次发布相关通知，强调对消费贷款的管理。

既然如此，房产中介又是如何帮购房者搞定首付款的?

据了解，要搞定首付款，房产中介主要有两种方式：

方式一：购房者需要有房产等做抵押进行贷款，年化利率6%-7%，此类贷款可直接打入个人账户;

方式二：无抵押贷款，但由于现在国家不让钱直接流入房地产，所以贷款要从第三方进行中转，并收1-2个点的手续费，利率也是6%-7%。

这两种方式只需要房产中介牵线搭桥，均能做到30年。

此外，如果不用房产中介帮忙，个人也能通过一些金融中介进行贷款。这些金融中介可以代办部分银行信用卡，且都是大额信用卡，从而贷款套现。一家金融中介工作人员表示，50万至60万元都能提现，去干什么，银行根本不会管。

也就是说，消费贷正穿上各类“马甲”流向房地产市场。

政策下为什么仍有人通过消费贷入市

分析师表示，随着房地产市场的政策收紧，调控效果已开始显现，有部分购房者认为现在是入市的好机会，如果将来房价上涨，那自己就等于赚到了。

但碍于限贷政策，不少人在高首付面前望而却步，如今可以通过消费贷来凑够首付，他们当然不会放弃这机会，尤其是那些看涨房价的投资者，更是如此。

不过房价到底是涨是跌，其实是个未知数。如果还抱着买房一定能赚钱的想法，不排除有投资失败的可能性。在当下，还是要考虑较为稳健的投资，保障本金和收益的安全。

此外，分析师还指出，除了购房者本身有着购房意愿外，中介的“帮忙搞定”也让消费贷有了入市的机会。

很多中介之所以要帮购房者搞定首付，其实就是为了提高个人业绩。房产中介的收入一般是固定工资和业绩提成的组合，但固定工资普遍较低，只有业绩上去提成多了，才能提高整体薪资。为了更多的收入，房产中介也是“豁出去了”。(嘉丰瑞德)