不久前，黑豹乐队鼓手赵明义因为一只保温杯在网上火起来了，看见赵明义端着保温杯喝水，不禁感慨“不可想象啊!当年铁汉一般的男人，如今端着保温杯向我走来。”有网友戏称，保温杯里还泡着枸杞，微博调侃“到了这个岁数，喝啤酒都想放两粒枸杞”。

的确，保温杯作为中国人的集体会议，囊括了几乎各个年龄段人群，在这其中，广大的60，70，80后们，业已步入中年，面对中年上有老下有小的境况，如何为自己的家庭增值保障，是这一人群最迫切的现实需求，而作为世界上保温杯制作工艺最佳的日本，因其地利之便，无疑也是海外房产投资的一个重要标的。

宜居指数：★★★★☆

根据FX168(微信号：fx168caijing)全球投资市场蓝皮书所公布的内容，日本最具有竞争力的城市东京，其房产在2016年表现出升温的趋势，归因于量化宽松利率极低，让贷款买房相对容易。另一方面，尽管人口老龄化，少子化趋势使得日本人口数减少，但大量人口的聚集让东京人口在最近几年继续稳定上升。

而2020年东京奥运会，各种基建投资将使得日本的房地产市场持续升值。东京的房地产真正诱人之处在于其出租回报率，中国大部分城市的年出租回报率在2%以下，而东京可以达到5%-7%，更重要的是，日本的房产具有永久所有权。

气候方面来说，东京位于关东平原，受到海洋性气候影响。1月平均温度5°C，7月平均稳定26°C，交通状况是亚洲国家大城市中最好的，良好的道路秩序和城建规划，轨交交通也是四通八达，非常高效。

综合评分：★☆☆☆☆

东京市中心地区公寓价格平均达到每平方米9.86万元人民币的价格，持有500万人民币，按照2016年底的汇率，可以在东京涉谷地区购买一栋新建的一室公寓，面积大约为40平方米。

在东京购买房产，需要缴纳4%左右的交易税，如果用于自助，税率可以降低到3%，房屋印花税大约最高50万日元。此外房屋还需要缴纳额外的销售税，在5%-8%，另外还有土地登记税，房屋登记税共约4%。日本的固定资产税和城市规划税每年都要征收，这些税费的总比例大概占房屋当年价格的1.4%，在全球各大城市中算是比较昂贵的，加上巨额的遗产税，富不过三代在日本是非常普遍的现象。

东京的平均租售比约为50，,2016年房价涨幅约为2%，尽管日本央行和政府仍然会继续实行经济刺激政策，但随着欧洲越来越严重的政治不确定性和美国特朗普上台以后的改革，日元继续受国际避险资金推高的可能性很大。日本房屋持有成本较高，这给投资当地房产的居民带来了一定影响。

总结：如果不考虑FX168(www.FX168.com)全球投资市场蓝皮书所公布的东京高税赋，那么在具有日元这样避险资产的国度进行房地产投资是具有长期稳定的效应的，此外，日本还兼具离国内比较近，来回方便的优势，在近些年有部分国内高净值人群去到日本进行投资，还因为其养老体系较为完善。投资者在进行投资时需要有一个通盘考虑。